R. Ritt Immobilien
copyright by R.Ritt Immobilien, Roland Ritt
Ginsterweg 5 a 81377 München
Tel.: 089/71909989 Fax: 089/71909987 Handy: 0177/4110804
Email: info@ritt-immobilien.de
Einfamilienhaus mit Grundstück 86579 Waidhofen Lindenstr. 3 Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waidhofen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Schrobenhausen, Hohenwart oder Mühlried. Ein mobiler Wochenmarkt in Waidhofen ist einmal pro Woche (ca. 5 Gehminuten). Kindergärten, die Grundschule Waidhofen und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die B300 (ca. 800m) als Zubringer zur A9 oder A8. Wohnfläche: ca. 131,1 m² (Nfl. ca.70,52 m²) Garage ca. 30 m² + Carport ca. 23,5 m² + Gartenhaus mit Terrasse Baujahr: ca. 1937, ca. 1986 umfassende Kernsanierung, ca. 1998 Ausbau Einliegerwohnung und Anbau Garage und Dachterrasse ca. 2001 Dacherneuerung ca. 2008 neue Kunststofffenster und Wärmedämmung an der West- und Nordseite ca. 2014 Doppelcarport Grundstück: ca. 561 m² Ausstattung: EG: hochwertiger Fliesenboden im Flur, der Wohnküche, Bad und Wohnzimmer; halbhoch gefliestes weißes Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss (ca. 2011); Grundofen (Einsatz Kachelofen) wurde in der Wohnküche ca. 2019 eingebaut; Einbauküche mit Geschirrspüler; Kleintierklappe mit Zugangskontrolle in der Haustüre OG: Laminatboden in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer; Fliesenboden in der Wohnküche (2020 Dachflächenfenster inkl. Rollo erneuert; Bad mit Dusche wandhoch gefliest; große Dachterrasse mit Markise, Beleuchtung und Wendeltreppe zum Garten;) KG: geflieste Abstell-/Kellerräume mit wandhohem Springerregal;; Öl-Heizung mit 6 x 750l Kunststofftanks (ca. 2019) Kaufpreis:  VB € 445.000,-- + Einbauküche € 5.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nur nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0159/01358146 Sonstiges: Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im freien Zustand übergeben. Das Haus hat eine Schließanlage für alle Schlösser im Gleichschluss, ein Außenlicht mit Bewegungsmelder neben der Garage; Der Garten wurde liebevoll angelegt (ca. 2020) mit Außenstromanlage inkl. Schlüsselschalter (zum Abschalten) für gesamten Außenstrom; Kinderhaus mit Veranda; Sockel mit Bambuszaun; Betonplatte im Garten (z.B. für Pool); ca. 2021 wurde das Hochbeet angelegt. Die Gartenwasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen. Im 1. OG wäre die Wohnküche, Wohnzimmer auch als Einliegerwohnung nutzbar. Ein eigener Stromzähler ist vorhanden. Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis von 2021 vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 131,13 kWh/(m².a). Neubebauung: Das Grundstück ist auch mit einem EFH oder DH neu zu bebauen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor und die Bebauung wird nach §34 BauGB möglich sein. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Außerdem erbringen wir unsere Leistungen aufgrund unserer Geschäftsbedingungen, in denen auch die Belehrung über das Widerrufsrecht enthalten ist.
Grundriss EG
Lageplan
Grundriss OG
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Einfamilienhaus mit Grundstück 86579 Waidhofen Lindenstr. 3 Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waidhofen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Ärzte für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Schrobenhausen, Hohenwart oder Mühlried. Ein mobiler Wochenmarkt in Waidhofen ist einmal pro Woche (ca. 5 Gehminuten). Kindergärten, die Grundschule Waidhofen und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung mit dem Auto erfolgt über die B300 (ca. 800m) als Zubringer zur A9 oder A8. Wohnfläche: ca. 131,1 m² (Nfl. ca.70,52 m²) Garage ca. 30 m² + Carport ca. 23,5 m² + Gartenhaus mit Terrasse Baujahr: ca. 1937, ca. 1986 umfassende Kernsanierung, ca. 1998 Ausbau Einliegerwohnung und Anbau Garage und Dachterrasse ca. 2001 Dacherneuerung ca. 2008 neue Kunststofffenster und Wärmedämmung an der West- und Nordseite ca. 2014 Doppelcarport Grundstück: ca. 561 m² Ausstattung: EG: hochwertiger Fliesenboden im Flur, der Wohnküche, Bad und Wohnzimmer; halbhoch gefliestes weißes Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss (ca. 2011); Grundofen (Einsatz Kachelofen) wurde in der Wohnküche ca. 2019 eingebaut; Einbauküche mit Geschirrspüler; Kleintierklappe mit Zugangskontrolle in der Haustüre OG: Laminatboden in der Diele, Wohn- und Schlafzimmer; Fliesenboden in der Wohnküche (2020 Dachflächenfenster inkl. Rollo erneuert; Bad mit Dusche wandhoch gefliest; große Dachterrasse mit Markise, Beleuchtung und Wendeltreppe zum Garten;) KG: geflieste Abstell-/Kellerräume mit wandhohem Springerregal;; Öl-Heizung mit 6 x 750l Kunststofftanks (ca. 2019) Kaufpreis:  VB € 445.000,-- + Einbauküche € 5.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nur nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0159/01358146 Sonstiges: Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im freien Zustand übergeben. Das Haus hat eine Schließanlage für alle Schlösser im Gleichschluss, ein Außenlicht mit Bewegungsmelder neben der Garage; Der Garten wurde liebevoll angelegt (ca. 2020) mit Außenstromanlage inkl. Schlüsselschalter (zum Abschalten) für gesamten Außenstrom; Kinderhaus mit Veranda; Sockel mit Bambuszaun; Betonplatte im Garten (z.B. für Pool); ca. 2021 wurde das Hochbeet angelegt. Die Gartenwasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen. Im 1. OG wäre die Wohnküche, Wohnzimmer auch als Einliegerwohnung nutzbar. Ein eigener Stromzähler ist vorhanden. Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis von 2021 vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 131,13 kWh/(m².a). Neubebauung: Das Grundstück ist auch mit einem EFH oder DH neu zu bebauen. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor und die Bebauung wird nach §34 BauGB möglich sein. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter gegeben werden. Außerdem erbringen wir unsere Leistungen aufgrund unserer Geschäftsbedingungen, in denen auch die Belehrung über das Widerrufsrecht enthalten ist.
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