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Doppelhaushälfte 81739 München - Waldperlach Isengaustraße 28 Lage: D ie familienfreundliche Doppelhaushälfte im Bauhausstil mit Garage und befestigten Stellplatz befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldperlach. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Münchner City erfolgt durch den Bus 198 (Isengaustraße) als Zubringer zur U-Bahn-Station „Neuperlach“. Wohnfläche: ca.148 m² (zusätzliche Nutzfläche ca. 86 m²) Baujahr: ca. 1965 Bunkeranbau ca. 1980 Grundstück: ca. 517 m² Ausstattung: EG: Fliesenboden im Windfang, Diele, Küche, Esszimmer und behindertengerechte Dusche; Parkettboden im Wohnzimmer; Gäste-WC wandhoch gefliest; große Westterrasse mit über 50 m² OG: 4 Schlafzimmer; überall Parkettboden; Bad wandhoch gefliest mit Bidet und Badewanne; Westbalkon mit über 5m²; Zugang zum Flachdach KG: großer Heizungsraum mit Ölheizung und unterirdisch außenliegendem Öltank (6000 Liter); Fliesenboden in den weiteren Räumen; Venylboden (2013) im Hobbyraum; im Waschraum ist ein Waschbecken mit zusätzlicher Dusche und Waschmaschinenanschluss; Bunkeranbau mit entsprechender Stahlschutztüre Kaufpreis: VB € 1.090.000,-- zuzüglich Garage € 20.000,-- Provision: 3,57 % incl. MwSt aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss Besichtigung: nur nach telefonischer Absprache mit Ritt-Immobilien, Tel.: 089/71909989 oder 0159/0135814 Sonstiges: Das Haus ist derzeit noch vermietet, wird aber im freien Zustand übergeben und bietet Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial für viele weitere Jahre. Der Bezugstermin ist ca. 3 Monate nach Vertragsabschluss möglich. Das Haus ist in einem Alter entsprechenden Zustand, wobei die Elektrik teilweise erneuert wurde. Außerdem wurde der Parkettboden 2013 erneuert. Das Flachdach und die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Laut Gutachterausschuss beträgt der Richtwert zum 01.01.2022, € 2.900,-- bei einer GFZ von 0,7. Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis von 2023 vor. Der Endenergiebedarfskennwert beträgt 210,8 kWh/(m².a). Neubebauung: Das Grundstück kann auch mit einer neuen Doppelhaushälfte neu bebaut werden. Die Bebauung würde nach Maßgabe des §34 BauGB sein, wobei es eventuell auch die Möglichkeit gäbe, ein Satteldach als Dachgeschoss zusätzlich zu bauen. Im vorderen Bereich müsste der Abstand von 5 Meter zur Straße eingehalten werden und eine natürliche Belichtung der Häuser muss gewährleistet sein. Somit ergäbe sich ein Baufenster von ca. 10 m x 12 m. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, da sie aufgrund Angaben Dritter wiedergegeben werden. Außerdem erbringen wir unsere Leistungen aufgrund unserer Geschäftsbedingungen, in denen auch die Belehrung über das Widerrufsrecht enthalten ist.